In einer Welt mit geopolitischen Spannungen, Handelskriegen und Währungsturbulenzen fragen sich Investoren wo ihr Kapital sicher ist. Die Antwort der Profis ist seit Jahrzehnten dieselbe: Schweiz.
In a world of geopolitical tensions, trade wars and currency turbulence, investors ask themselves where their capital is safe. The professionals' answer has been the same for decades: Switzerland.
Dans un monde marqué par les tensions géopolitiques, les guerres commerciales et les turbulences monétaires, les investisseurs se demandent où leur capital est en sécurité. La réponse des professionnels est la même depuis des décennies : la Suisse.
В свят с геополитически напрежения, търговски войни и валутни турбуленции, инвеститорите се питат къде е капиталът им сигурен. Отговорът на професионалистите е един и същ от десетилетия: Швейцария.
Was die Zahlen sagen – März 2026What the figures say – March 2026Ce que disent les chiffres – mars 2026Какво казват числата – март 2026
98%
institutioneller Investoren sehen CH als attraktiv oder sehr attraktiv (2025: 93%)of institutional investors see CH as attractive or very attractive (2025: 93%)des investisseurs institutionnels voient CH comme attractif ou très attractif (2025 : 93%)от институционалните инвеститори виждат CH като привлекателна (2025: 93%)
EY Trendbarometer 2026
57%
erwarten steigendes Investmentvolumen 2026 – getragen von Anlagenotstand und tiefem Zinsumfeldexpect rising investment volume in 2026 – driven by lack of alternatives and low ratess'attendent à une hausse du volume d'investissement en 2026 – portée par le manque d'alternatives et les taux basочакват нарастващ инвестиционен обем 2026 – движен от липса на алтернативи и ниски лихви
EY Trendbarometer 2026
+5.2%
Preisanstieg Wohnrenditeliegenschaften Q2 2025 – stärkster Rebound seit Jahrenprice increase residential investment properties Q2 2025 – strongest rebound in yearshausse des prix des immeubles de rendement résidentiels Q2 2025 – rebond le plus fort depuis des annéesценови ръст на жилищни имоти за инвестиция Q2 2025 – най-силният рикошет от години
Wüest Partner 2025
CHF 7 Mrd.
Kapitalzuflüsse in Schweizer Immobilienfonds 2025 – höchstes Niveau seit dem Boom vor der Zinswendecapital inflows to Swiss real estate funds 2025 – highest level since pre-rate-turn boomafflux de capitaux dans les fonds immobiliers suisses 2025 – niveau le plus élevé depuis le boom avant le tournant des tauxкапиталови потоци в швейцарски имотни фондове 2025 – най-високото ниво от бума преди лихвения обрат
Wüest Partner 2025
99%
der Befragten sehen den Schweizer Immobilienmarkt 2026 als stabilof respondents see the Swiss real estate market as stable in 2026des sondés voient le marché immobilier suisse comme stable en 2026от анкетираните виждат швейцарския пазар като стабилен за 2026 г.
EY Trendbarometer 2026
170 Bp
Risikoprämie Immobilien vs. Staatsanleihen Q2 2025 – historisch attraktivreal estate risk premium vs. government bonds Q2 2025 – historically attractiveprime de risque immobilier vs. obligations d'État Q2 2025 – historiquement attractifрискова премия имоти срещу ДЦК Q2 2025 – исторически привлекателна
UBS 2025
Die 5 Säulen des sicheren HafensThe 5 pillars of the safe havenLes 5 piliers de la valeur refuge5-те стълба на сигурното пристанище
Der Begriff «sicherer Hafen» wird oft inflationär verwendet. Für die Schweiz ist er präzise zutreffend — und das aus fünf messbaren Gründen:The term "safe haven" is often overused. For Switzerland it is precisely accurate — and for five measurable reasons:Le terme « valeur refuge » est souvent galvaudé. Pour la Suisse, il est précisément approprié — et pour cinq raisons mesurables :Терминът „сигурно пристанище" често се използва разточително. За Швейцария той е точно приложим — и по пет измерими причини:
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Politische Stabilität – 175 Jahre ohne KriegPolitical stability – 175 years without warStabilité politique – 175 ans sans guerreПолитическа стабилност – 175 години без война
Die Schweiz hat seit 1848 keinen Krieg auf eigenem Territorium erlebt. Das ist kein Zufall — es ist das Ergebnis eines einzigartigen politischen Systems aus direkter Demokratie, Föderalismus und konstitutioneller Neutralität. In einem Umfeld wo geopolitische Risiken täglich neue Schlagzeilen produzieren, ist das ein Standortvorteil der sich in Immobilienpreisen niederschlägt.Switzerland has experienced no war on its territory since 1848. This is not coincidence — it is the result of a unique political system of direct democracy, federalism and constitutional neutrality. In an environment where geopolitical risks produce new headlines daily, this is a locational advantage that is reflected in property prices.La Suisse n'a connu aucune guerre sur son territoire depuis 1848. Ce n'est pas un hasard — c'est le résultat d'un système politique unique fait de démocratie directe, de fédéralisme et de neutralité constitutionnelle. Dans un environnement où les risques géopolitiques font quotidiennement la une, c'est un avantage de localisation qui se reflète dans les prix de l'immobilier.Швейцария не е преживяла война на своя територия от 1848 г. насам. Това не е случайност — това е резултат от уникална политическа система от пряка демокрация, федерализъм и конституционна неутралност. В среда, където геополитическите рискове ежедневно произвеждат нови заглавия, това е предимство на локацията, отразяващо се в цените на имотите.
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CHF – die härteste Währung der WeltCHF – the world's hardest currencyCHF – la monnaie la plus forte au mondeCHF – най-твърдата валута в света
Der Schweizer Franken hat gegenüber EUR und USD über die letzten 20 Jahre strukturell an Wert gewonnen. Wer in CHF investiert, schützt sich gegen Währungsabwertung im Herkunftsland. Für einen bulgarischen, deutschen oder britischen Investor bedeutet das: selbst ein stabiler Immobilienpreis in CHF ist ein realer Gewinn gegenüber der Heimwährung.The Swiss franc has structurally gained in value against EUR and USD over the last 20 years. Investing in CHF protects against currency depreciation in the home country. For a Bulgarian, German or British investor this means: even a stable property price in CHF is a real gain against the home currency.Le franc suisse a structurellement gagné de la valeur par rapport à l'EUR et l'USD au cours des 20 dernières années. Investir en CHF protège contre la dépréciation de la monnaie dans le pays d'origine. Pour un investisseur bulgare, allemand ou britannique, cela signifie : même un prix immobilier stable en CHF représente un gain réel par rapport à la monnaie nationale.Швейцарският франк е спечелил структурно стойност спрямо EUR и USD в последните 20 години. Инвестирането в CHF защитава от обезценяване на валутата в родната страна. За български, германски или британски инвеститор това означава: дори стабилна цена на имот в CHF е реална печалба спрямо родната валута.
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Rechtssicherheit – höchste in EuropaLegal certainty – highest in EuropeSécurité juridique – la plus élevée d'EuropeПравна сигурност – най-висока в Европа
Eigentumsrechte sind in der Schweiz absolut geschützt. Es gibt keine willkürlichen Enteignungen, keine rückwirkenden Steuergesetze, keine politisch motivierten Eingriffe in private Vermögen. Das Grundbuch ist unfehlbar. Für einen internationalen Investor der in anderen Märkten mit rechtlicher Unsicherheit umgehen muss, ist das ein substanzieller Vorteil.Property rights in Switzerland are absolutely protected. There are no arbitrary expropriations, no retroactive tax laws, no politically motivated interference with private assets. The land register is infallible. For an international investor who has to deal with legal uncertainty in other markets, this is a substantial advantage.Les droits de propriété en Suisse sont absolument protégés. Il n'y a pas d'expropriations arbitraires, pas de lois fiscales rétroactives, pas d'ingérence politiquement motivée dans les patrimoines privés. Le registre foncier est infaillible. Pour un investisseur international qui doit composer avec l'insécurité juridique sur d'autres marchés, c'est un avantage substantiel.Правата на собственост в Швейцария са абсолютно защитени. Няма произволни отчуждавания, няма ретроактивни данъчни закони, няма политически мотивирана намеса в частните активи. Имотният регистър е безпогрешен. За международен инвеститор, трябващ да се справя с правна несигурност на други пазари, това е съществено предимство.
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Strukturelle Knappheit – Angebot kann nicht wachsenStructural scarcity – supply cannot growPénurie structurelle – l'offre ne peut pas croîtreСтруктурен дефицит – предлагането не може да расте
Die Schweiz ist topografisch begrenzt. Bauzonen sind restriktiv, Einspracherechte ausgebaut, Umzonungen langwierig. Das Angebot kann der Nachfrage strukturell nicht folgen — ein Preistreiber der nicht verschwinden wird. Die Leerstandsquote liegt 2025 bei 1.6%, so tief wie seit 10 Jahren nicht.Switzerland is topographically limited. Building zones are restrictive, objection rights extensive, rezoning lengthy. Supply cannot structurally keep pace with demand — a price driver that will not disappear. The vacancy rate in 2025 stands at 1.6%, the lowest in 10 years.La Suisse est topographiquement limitée. Les zones constructibles sont restrictives, les droits d'opposition étendus, le rezonage long. L'offre ne peut structurellement pas suivre la demande — un moteur de prix qui ne disparaîtra pas. Le taux de vacance en 2025 s'établit à 1,6%, le plus bas depuis 10 ans.Швейцария е топографски ограничена. Строителните зони са рестриктивни, правата на протест са разширени, презонирането е продължително. Предлагането структурно не може да следва търсенето — ценови фактор, който няма да изчезне. Процентът на незаетост през 2025 г. е 1,6%, най-нисък от 10 години.
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Handelspolitische Immunität – Immobilien schützen gegen ZollkriegeTrade policy immunity – real estate protects against tariff warsImmunité commerciale – l'immobilier protège contre les guerres tarifairesИмунитет от търговска политика – имотите защитават от митнически войни
Wie UBS im Dezember 2025 präzise formulierte: Immobilien generieren Einnahmen im Inland — und sind damit weitgehend vor handelspolitischen Streitigkeiten geschützt. In einem Umfeld von US-Zöllen, Gegenzöllen und globaler Handelsunsicherheit ist das ein Argument das institutionelle Investoren 2025 verstärkt in Schweizer Immobilien treibt.As UBS precisely formulated in December 2025: real estate generates income domestically — and is therefore largely protected from trade policy disputes. In an environment of US tariffs, counter-tariffs and global trade uncertainty, this is an argument that is driving institutional investors increasingly into Swiss real estate in 2025.Comme UBS l'a précisément formulé en décembre 2025 : l'immobilier génère des revenus en interne — et est donc largement protégé des différends de politique commerciale. Dans un environnement de droits de douane américains, de contre-droits et d'incertitude commerciale mondiale, c'est un argument qui pousse les investisseurs institutionnels de plus en plus vers l'immobilier suisse en 2025.Както UBS точно формулира през декември 2025 г.: недвижимите имоти генерират приходи в страната — и по този начин са до голяма степен защитени от търговски политически спорове. В среда на американски мита, контрамита и глобална търговска несигурност, това е аргумент, тласкащ институционалните инвеститори все повече в швейцарски имоти.
Die doppelte Sicherheit – was ausländische Investoren anziehtThe double protection – what attracts foreign investorsLa double protection – ce qui attire les investisseurs étrangersДвойната защита – какво привлича чуждестранните инвеститори
Doppelte Sicherheit für den ausländischen ImmobilieninvestorDouble protection for the foreign real estate investorDouble protection pour l'investisseur immobilier étrangerДвойна защита за чуждестранния инвеститор в имоти
🏠 BetongoldReal estate as hard assetL'immobilier comme actif réelИмот като твърд актив
Immobilien sind Sachwerte — ihr Wert besteht unabhängig von Währungen, Aktien oder Staatsanleihen. In Krisenzeiten historisch wertstabil, wenig korreliert mit Finanzmärkten. Der «Fels in der Brandung» den Baumann & Cie für den Schweizer Markt diagnostiziert.
Real estate is a real asset — its value exists independently of currencies, equities or government bonds. Historically value-stable in crises, weakly correlated with financial markets. The "rock in the surf" that Baumann & Cie diagnoses for the Swiss market.
L'immobilier est un actif réel — sa valeur existe indépendamment des devises, des actions ou des obligations d'État. Historiquement stable en valeur en période de crise, faiblement corrélé aux marchés financiers. Le « rocher dans les vagues » que Baumann & Cie diagnostique pour le marché suisse.
Недвижимите имоти са реален актив — стойността им съществува независимо от валути, акции или ДЦК. Исторически стабилни по стойност в кризи, слабо корелирани с финансовите пазари. „Скалата в прибоя", диагностицирана от Baumann & Cie за швейцарския пазар.
🇨🇭 Hartwährung CHFHard currency CHFMonnaie forte CHFТвърда валута CHF
Der Franken ist nicht einfach eine weitere Währung. Er ist strukturell stark wegen der SNB-Unabhängigkeit, der tiefen Staatsverschuldung (ca. 40% des BIP) und des chronischen Leistungsbilanzüberschusses. Wer in CHF investiert, hat eine Währungsabsicherung gratis eingebaut.
The franc is not simply another currency. It is structurally strong due to SNB independence, low public debt (approx. 40% of GDP) and a chronic current account surplus. Investing in CHF includes currency hedging at no extra cost.
Le franc n'est pas simplement une autre devise. Il est structurellement fort grâce à l'indépendance de la BNS, à la faible dette publique (environ 40% du PIB) et à un excédent chronique du compte courant. Investir en CHF inclut une couverture de change sans frais supplémentaires.
Франкът не е просто друга валута. Той е структурно силен поради независимостта на SNB, ниския публичен дълг (около 40% от БВП) и хроничния излишък по текущата сметка. Инвестирането в CHF включва валутно хеджиране без допълнителни разходи.
«Ausländische Investoren suchen nicht die höchste Rendite. Sie suchen die sicherste Rendite. Das ist ein fundamentaler Unterschied — und er erklärt warum die Schweiz trotz tiefster Mietrenditen Europas die höchste Investorennachfrage hat.»
«Foreign investors are not looking for the highest return. They are looking for the safest return. That is a fundamental difference — and it explains why Switzerland, despite having Europe's lowest rental yields, has the highest investor demand.»
«Les investisseurs étrangers ne cherchent pas le rendement le plus élevé. Ils cherchent le rendement le plus sûr. C'est une différence fondamentale — et elle explique pourquoi la Suisse, malgré les rendements locatifs les plus bas d'Europe, enregistre la demande des investisseurs la plus élevée.»
«Чуждестранните инвеститори не търсят най-високата доходност. Те търсят най-сигурната доходност. Това е фундаментална разлика — и тя обяснява защо Швейцария, въпреки най-ниската доходност от наем в Европа, има най-високото инвеститорско търсене.»
ASRE × GBRE — sachliche EinschätzungASRE × GBRE — factual assessmentASRE × GBRE — évaluation factuelleASRE × GBRE — фактическа оценка
Was das für Privatinvestoren bedeutetWhat this means for private investorsCe que cela signifie pour les investisseurs privésКакво означава това за частните инвеститори
Institutionelle Investoren — Pensionskassen, Versicherungen, Family Offices — kommen seit Jahrzehnten in die Schweiz. Was sich verändert hat: der Zugang für kleinere ausländische Privatinvestoren ist heute strukturiert möglich — via Club Deal und SPV, ab CHF 25'000.Institutional investors — pension funds, insurers, family offices — have been coming to Switzerland for decades. What has changed: access for smaller foreign private investors is now structurally possible — via club deal and SPV, from CHF 25,000.Les investisseurs institutionnels — caisses de pension, assureurs, family offices — viennent en Suisse depuis des décennies. Ce qui a changé : l'accès pour les petits investisseurs privés étrangers est désormais structurellement possible — via club deal et SPV, dès CHF 25'000.Институционалните инвеститори — пенсионни фондове, застрахователи, family offices — идват в Швейцария от десетилетия. Това, което се е променило: достъпът за по-малки чуждестранни частни инвеститори вече е структурно възможен — чрез клубна сделка и SPV, от CHF 25 000.
Das bedeutet: der sichere Hafen der bisher institutionellen Investoren vorbehalten war, steht heute auch qualifizierten Privatinvestoren offen. Dieselbe Rechtssicherheit. Dieselbe Währung. Dieselbe strukturelle Stabilität. Unterschiedliche Einstiegshürde.This means: the safe haven that was previously reserved for institutional investors is now open to qualified private investors too. The same legal certainty. The same currency. The same structural stability. A different entry threshold.Cela signifie : la valeur refuge qui était auparavant réservée aux investisseurs institutionnels est désormais ouverte aux investisseurs privés qualifiés. La même sécurité juridique. La même monnaie. La même stabilité structurelle. Un seuil d'entrée différent.Това означава: сигурното пристанище, досега запазено за институционални инвеститори, вече е отворено и за квалифицирани частни инвеститори. Същата правна сигурност. Същата валута. Същата структурна стабилност. Различен праг за влизане.
Quellen: EY Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Schweiz 2026 (März 2026, 96 Fachleute) · UBS Immo Update Dezember 2025 · Wüest Partner Immobilienmarkt Q2/2025 · schweizeraktien.net Februar 2026 · Baumann & Cie Immobilien als Wertanlage
Sources: EY Trendbarometer Real Estate Investment Market Switzerland 2026 (March 2026, 96 professionals) · UBS Immo Update December 2025 · Wüest Partner Real Estate Market Q2/2025 · schweizeraktien.net February 2026 · Baumann & Cie real estate as investment
Sources : EY Trendbarometer marché de l'investissement immobilier Suisse 2026 (mars 2026, 96 professionnels) · UBS Immo Update décembre 2025 · Wüest Partner marché immobilier Q2/2025 · schweizeraktien.net février 2026 · Baumann & Cie immobilier comme placement
Източници: EY Trendbarometer пазар на имотни инвестиции Швейцария 2026 (март 2026, 96 специалисти) · UBS Immo Update декември 2025 · Wüest Partner пазар на имоти Q2/2025 · schweizeraktien.net февруари 2026 · Baumann & Cie недвижими имоти като инвестиция