Schweizer Luxusimmobilien waren jahrzehntelang eine Anlageklasse für institutionelle Investoren und Ultra-High-Net-Worth Individuals. Wer keine CHF 2–5 Mio. hatte, blieb draussen. Das ändert sich.
Swiss luxury real estate was for decades an asset class for institutional investors and ultra-high-net-worth individuals. Those without CHF 2–5m were left out. That is changing.
L'immobilier de luxe suisse a été pendant des décennies une classe d'actifs réservée aux investisseurs institutionnels et aux ultra-fortunés. Ceux sans CHF 2–5 M étaient exclus. Cela change.
Швейцарските луксозни имоти бяха в продължение на десетилетия клас активи за институционални инвеститори и ултра-богати лица. Тези без CHF 2–5 млн. оставаха извън. Това се променя.
Was ist die Whitelist?What is the Whitelist?Qu'est-ce que la liste blanche ?Какво е Whitelist?
Die ASRE Whitelist ist ein geschlossenes Netzwerk qualifizierter Investoren die Erstzugang zu ASRE/GBRE Club Deals erhalten — und gleichzeitig Teil eines internen Sekundärmarkts werden.The ASRE Whitelist is a closed network of qualified investors who receive first access to ASRE/GBRE club deals — and at the same time become part of an internal secondary market.La liste blanche ASRE est un réseau fermé d'investisseurs qualifiés qui reçoivent un accès prioritaire aux club deals ASRE/GBRE — et deviennent simultanément membres d'un marché secondaire interne.Whitelist на ASRE е затворена мрежа от квалифицирани инвеститори, които получават приоритетен достъп до клубни сделки ASRE/GBRE — и едновременно стават членове на вътрешен вторичен пазар.
Die Whitelist ist kein Fonds. Kein SPV. Kein reguliertes Vehikel. Sie ist eine vertrauensbasierte Investorenliste — strukturiert genug um Priorität zu gewährleisten, flexibel genug um auf einzelne Investoren einzugehen.The Whitelist is not a fund. Not an SPV. Not a regulated vehicle. It is a trust-based investor list — structured enough to guarantee priority, flexible enough to respond to individual investors.La liste blanche n'est pas un fonds. Pas un SPV. Pas un véhicule réglementé. C'est une liste d'investisseurs basée sur la confiance — assez structurée pour garantir la priorité, assez flexible pour s'adapter aux investisseurs individuels.Whitelist не е фонд. Не е SPV. Не е регулирано превозно средство. Това е списък на инвеститори, базиран на доверие — достатъчно структуриран за гарантиране на приоритет, достатъчно гъвкав за индивидуален подход.
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Für den bestehenden InvestorFor the existing investorPour l'investisseur existantЗа съществуващия инвеститор
Der interne Sekundärmarkt gibt Whitelist-Mitgliedern die Möglichkeit, ihre Position vor dem offiziellen Exit an andere Whitelist-Mitglieder zu übertragen. Liquidität wo keine war.The internal secondary market gives Whitelist members the ability to transfer their position before the official exit to other Whitelist members. Liquidity where there was none.Le marché secondaire interne permet aux membres de transférer leur position avant la sortie officielle à d'autres membres. De la liquidité là où il n'y en avait pas.Вътрешният вторичен пазар дава на членовете възможност да прехвърлят позицията си преди официалния изход към други членове. Ликвидност там, където я нямаше.
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Für den neuen InvestorFor the new investorPour le nouvel investisseurЗа новия инвеститор
Wer auf der Whitelist ist, erhält neue Projekte vor der öffentlichen Lancierung — inklusive vollständigem Exposé, Preisblatt und direktem Zugang zu Guy Besson (GBRE) und Andrin Schaufelberger (ASRE).Those on the Whitelist receive new projects before public launch — including the full exposé, price list and direct access to Guy Besson (GBRE) and Andrin Schaufelberger (ASRE).Les membres de la liste blanche reçoivent les nouveaux projets avant le lancement public — avec l'exposé complet, la liste des prix et l'accès direct à Guy Besson (GBRE) et Andrin Schaufelberger (ASRE).Членовете на Whitelist получават нови проекти преди публичното стартиране — с пълното Експозе, ценовата листа и директен достъп до Guy Besson (GBRE) и Andrin Schaufelberger (ASRE).
Was Whitelist-Mitglieder erhaltenWhat Whitelist members receiveCe que reçoivent les membresКакво получават членовете
1
Erstzugang zu neuen ProjektenFirst access to new projectsAccès prioritaire aux nouveaux projetsПриоритетен достъп до нови проекти
Bevor ein Projekt öffentlich auf gbre.ch oder asre.gbre.ch erscheint, erhalten Whitelist-Mitglieder das vollständige Exposé — inklusive Preisblatt und Investitionsstruktur.Before a project appears publicly on gbre.ch or asre.gbre.ch, Whitelist members receive the full exposé — including price list and investment structure.Avant qu'un projet apparaisse publiquement, les membres reçoivent l'exposé complet — prix et structure d'investissement inclus.Преди проект да се появи публично, членовете получават пълното Експозе — с цени и инвестиционна структура.
2
Interner SekundärmarktInternal secondary marketMarché secondaire interneВътрешен вторичен пазар
Wer seine Position vor dem Exit übertragen möchte, kann dies ausschliesslich an andere Whitelist-Mitglieder tun — diskret, strukturiert, ohne öffentlichen Markt.Those wishing to transfer their position before exit can do so exclusively to other Whitelist members — discreetly, structured, without a public market.Ceux qui souhaitent transférer leur position avant la sortie peuvent le faire exclusivement auprès d'autres membres — discrètement, de façon structurée.Тези, желаещи да прехвърлят позицията си преди изхода, могат да го направят изключително с други членове — дискретно и структурирано.
3
Direkter Zugang zu Guy Besson & Andrin SchaufelbergerDirect access to Guy Besson & Andrin SchaufelbergerAccès direct à Guy Besson & Andrin SchaufelbergerДиректен достъп до Guy Besson & Andrin Schaufelberger
Keine Vertriebsmitarbeiter. Kein Call Center. Whitelist-Mitglieder kommunizieren direkt mit den Gründern — per Telefon, Signal oder E-Mail.No sales staff. No call centre. Whitelist members communicate directly with the founders — by phone, Signal or email.Pas de commerciaux. Pas de centre d'appels. Les membres communiquent directement avec les fondateurs — par téléphone, Signal ou e-mail.Без търговски представители. Без кол център. Членовете комуникират директно с основателите — по телефон, Signal или имейл.
4
Lex-Koller-konforme StrukturierungLex Koller compliant structuringStructuration conforme à la Lex KollerСтруктуриране съгласно Lex Koller
Ausländische Investoren können über SPV-Strukturen in Schweizer Immobilien investieren — vollständig rechtskonform, ohne persönlichen Erwerbsbeschränkungen zu unterliegen.Foreign investors can invest in Swiss real estate through SPV structures — fully legally compliant, without being subject to personal acquisition restrictions.Les investisseurs étrangers peuvent investir dans l'immobilier suisse via des structures SPV — en totale conformité légale, sans restrictions d'acquisition personnelles.Чуждестранните инвеститори могат да инвестират в швейцарски имоти чрез SPV структури — в пълно правно съответствие, без лични ограничения за придобиване.
Wie die Aufnahme funktioniertHow admission worksComment fonctionne l'admissionКак функционира приемането
1
Erstkontakt & GesprächInitial contact & conversationPremier contact & entretienПърви контакт & разговор
Kein Formular, kein Pitch-Deck. Ein direktes Gespräch mit Andrin Schaufelberger (ASRE) — 20–30 Minuten, um gegenseitig zu verstehen ob die Zusammenarbeit Sinn ergibt.No form, no pitch deck. A direct conversation with Andrin Schaufelberger (ASRE) — 20–30 minutes to mutually understand whether the collaboration makes sense.Pas de formulaire, pas de pitch deck. Un entretien direct avec Andrin Schaufelberger (ASRE) — 20–30 minutes pour évaluer mutuellement si la collaboration a du sens.Без формуляр, без pitch deck. Директен разговор с Andrin Schaufelberger (ASRE) — 20–30 минути за взаимна оценка дали сътрудничеството има смисъл.
2
QualifizierungQualificationQualificationКвалифициране
ASRE prüft ob der Investor die Mindestvoraussetzungen erfüllt: Kapitalverfügbarkeit ab CHF 25'000, Verständnis des Produkts (illiquide, exit-orientiert), keine regulatorischen Hindernisse (Herkunft der Mittel, KYC).ASRE checks whether the investor meets the minimum requirements: capital availability from CHF 25,000, understanding of the product (illiquid, exit-oriented), and no regulatory obstacles (origin of funds, KYC).ASRE vérifie si l'investisseur remplit les conditions minimales : disponibilité de capital dès CHF 25'000, compréhension du produit (illiquide, orienté sortie), pas d'obstacles réglementaires (origine des fonds, KYC).ASRE проверява дали инвеститорът отговаря на минималните изисквания: капитал от CHF 25'000, разбиране на продукта (неликвиден, exit-ориентиран), без регулаторни пречки (произход на средствата, KYC).
3
Aufnahme & erstes Projekt-BriefingAdmission & first project briefingAdmission & premier briefing projetПриемане & първо представяне на проект
Nach Aufnahme erhält der Investor Zugang zur aktuellen Projektliste und — sobald ein neues Projekt lanciert wird — als Erstes das vollständige Exposé. Ab diesem Moment ist der Investor Teil des ASRE/GBRE-Netzwerks.After admission, the investor gains access to the current project list and — as soon as a new project is launched — receives the full exposé first. From this moment the investor is part of the ASRE/GBRE network.Après admission, l'investisseur accède à la liste de projets et reçoit en priorité l'exposé complet dès qu'un nouveau projet est lancé. À partir de ce moment, l'investisseur fait partie du réseau ASRE/GBRE.След приемане инвеститорът получава достъп до списъка с проекти и приоритетно получава пълното Експозе при стартиране на нов проект. От този момент инвеститорът е част от мрежата ASRE/GBRE.
Konditionen auf einen BlickConditions at a glanceConditions en un coup d'œilУсловия с един поглед
ASRE Whitelist – EckdatenASRE Whitelist – key parametersListe blanche ASRE – paramètres clésWhitelist ASRE – основни параметри
MindestkapitalMinimum capitalCapital minimumМинимален капитал
CHF 25'000
AufnahmegebührAdmission feeFrais d'admissionТакса за прием
KeineNoneAucunНяма
InvestitionspflichtInvestment obligationObligation d'investissementЗадължение за инвестиция
Keine – unverbindlich bis zur ZeichnungNone – non-binding until subscriptionAucune – sans engagement jusqu'à la souscriptionНяма – необвързваща до записването
ZugangAccessAccèsДостъп
Exklusiv – geschlossenes NetzwerkExclusive – closed networkExclusif – réseau ferméЕксклузивен – затворена мрежа
NationalitätNationalityNationalitéНационалност
International – alle Länder, strukturell geprüftInternational – all countries, structurally verifiedInternational – tous pays, vérifié structurellementМеждународна – всички страни, структурно проверено
SekundärmarktSecondary marketMarché secondaireВторичен пазар
Intern – nur innerhalb der WhitelistInternal – within Whitelist onlyInterne – uniquement au sein de la liste blancheВътрешен – само в рамките на Whitelist
«Die Whitelist ist kein Marketingtrick. Sie ist die Antwort auf eine echte Marktlücke: qualifizierte internationale Investoren die Zugang zu Schweizer Luxusliegenschaften suchen — aber bisher keine Struktur hatten die das ermöglichte. Ab CHF 25'000. Mit persönlichem Ansprechpartner. Mit internem Sekundärmarkt.»
«The Whitelist is not a marketing trick. It is the answer to a genuine market gap: qualified international investors seeking access to Swiss luxury properties — but who previously had no structure that made it possible. From CHF 25,000. With a personal point of contact. With an internal secondary market.»
«La liste blanche n'est pas un stratagème marketing. C'est la réponse à un vrai vide du marché : des investisseurs internationaux qualifiés cherchant l'accès à l'immobilier de luxe suisse — mais sans structure pour le permettre jusqu'ici. Dès CHF 25'000. Avec un interlocuteur personnel. Avec un marché secondaire interne.»
«Whitelist не е маркетингов трик. Тя е отговор на реална пазарна празнина: квалифицирани международни инвеститори, търсещи достъп до швейцарски луксозни имоти — но досега без структура. От CHF 25'000. С личен контакт. С вътрешен вторичен пазар.»
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Interesse an der Whitelist?Interested in the Whitelist?Intéressé par la liste blanche ?Интерес към Whitelist?
Kein Pitch. Kein Druck.
Ein Gespräch.
No pitch. No pressure.
One conversation.
Pas de pitch. Pas de pression.
Un entretien.Без pitch. Без натиск.
Един разговор.